เผยแพร่:
ปรับปรุง:
โดย: ผู้จัดการออนไลน์
ภายหลังสถานการณ์ การแพร่ระบาดโควิด -19 ในยุโรป และสหรัฐอเมริกามีทิศทางที่ดีขึ้น จากการระดมฉีดวัคซีนอย่างรวดเร็ว ทำให้จำนวนผู้ได้รับวัคซีนมีจำนวนมากขึ้น ส่งผลให้เกิดภาวะภูมิคุ้มกันหมู่ ทำให้ประชาชนเริ่มกลับมาใช้ชีวิตปกติมากขึ้น และมีผลให้เศรษฐกิจในกลุ่มประเทศยุโรปและอเมริกาฟื้นตัว และสามารถกลับมาขยายตัวในช่วงปี64ที่ผ่านมา สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ทำให้แนวโน้มดอกเบี้ยในตลาดโลกมีทิศทางขาขึ้นตามไปด้วย ขณะเดียวกันราคาน้ำมันที่เริ่มปรับตัวขึ้นตั้งแต่ปีที่ผ่านมาเริ่มส่งผลให้ราคาสินค้าต่างๆ ขยับสูงขึ้น แน่นอนว่าย่อมส่งผลให้เกิดปัญหาเงินเฟ้อตามด้วย
“ สถานการณ์อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยคาดว่าในปี65นี้จะเพิ่มขึ้นในอัตรา 1.7 – 1.9% ส่งผลกระทบต่อค่าครองชีพและความสามารถในการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภค อย่างไรก็ตามมองว่าไม่ได้ส่งผลกระทบต่อโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนที่จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง จึงเป็นจังหวะเหมาะสมที่จะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและลงทุนในระยะยาว เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตและสามารถเอาชนะอัตราเงินเฟ้อได้”นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าว
อนึ่ง ภาวะเงินเฟ้อที่เริ่มส่งสัญญาณให้เห็นตั้งแต่ที่ผ่านมามีผลให้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในเดือนธันวาคม 64 ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 115.2 เมื่อเทียบกับเดือน ธันวาคม 63 หรือปรับตัวสูงขึ้น 8.9% ซึ่งสูงขึ้นในทุกหมวดสินค้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากการสูงขึ้นของราคาต้นทุนวัตถุดิบ ได้แก่ เหล็ก อลูมิเนียม ถ่านหิน และน้ำมัน เป็นต้น การปรับตัวสูงขึ้นของต้นทุนวัตถุดิบ มีผลให้ต้นทุนอุตสาหกรรมการผลิตวัสดุก่อสร้างในประเทศมาตั้งแต่ช่วงปี64 ที่ผ่านมา
ขณะที่ภาพรวมอุตสาหกรรมการก่อสร้างช่วงปลายปี64เริ่มมีแนวโน้มทิศทางที่ดีขึ้น จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่เริ่มคลี่คลายลง ประกอบกับโครงการก่อสร้างภาครัฐเริ่มดำเนินงานในปีงบประมาณใหม่ แต่จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโอไมครอนในช่วงเดือนสุดท้ายของปี64 ได้สร้างความกังวลต่อผู้ประกอบการในภาคการก่อสร้าง ที่อาจจะได้รับผลกระทบต่อสภาวะเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมการก่อสร้างของประเทศในปี65
นายนำพล มลิชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัทเอสซีจี เซรามิกส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การปรับตัวของราคาพลังงานเริ่มส่งผลต่อต้นทุนการผลิตของบริษัทตั้งแต่ช่วบงกลางปี64โดยมีผลให้ต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้นถึง10% แต่อย่างไรก็ตามในปี65นี้บริษัทยังไม่มีการปรบขึ้นราคาสินค้าเนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัว ดังนั้นบริษัทจึงเน้นการลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพของเครื่องจักรเพื่อบรรเทาผลกระทบจากต้นทุนพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้นและควบคุมปริมาณสินค้าคงคลังให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมด้วยการปรับสัดส่วนการขายสินค้าไปยังตลาดที่ได้รับผลกระทบน้อยทั้งในและต่างประเทศควบคู่ไปกับการปรับระดับการผลิตและการนำเข้าสินค้าให้สอดคล้องกับปริมาณความต้องการ
ด้านนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรมกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี65 นี้ มีปัจจัยที่มีผลต่อตลาดอสังหาฯ คือเรื่องต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทั้งเหล็ก ปูน คอนกรีต น้ำมัน
และราคาที่ดิน ส่งผลให้ต้นทุนในการสร้างบ้านเพิ่ม3-4% โดยคาดว่าราคาบ้านที่สร้างใหม่ในอีก6 เดือนข้างหน้า จะปรับขึ้น2%ซึ่งเป็นไปตามต้นทุนใหม่ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันยังคงมีสินค้าคงคลังเหลืออยู่ทั้งแนวราบและแนวสูง ที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที ในราคาเท่าเดิม ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับต่ำรวมทั้งมีการผ่อนปรนมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ แอลทีวีของธนาคารแห่งประเทศไทย และมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองจึงเชื่อว่าครึ่งแรกของปี65จะเป็นช่วงนาทีของของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง หรือเรียลดีมานต์
ด้าน ดร.อาภาอรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลซ2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าการแข่งขันที่รุนแรงทำให้ตลาดอสังหาฯเกิดสงครามราคาตั้งแต่ปี63 จนถึงปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม การแข่งขันที่ดุเดือดทำให้สต็อกสินค้าเก่าในตลาดส่วนหนึ่งถูกระบายออกไปหมดแล้วส่วนที่กำลังขายใหม่ในปี65นี้ จะมีทั้งสต็อกเก่าและใหม่ผสมกัน ราคาผสมกันแต่เมื่อสต็อกเก่าหมดไปเรื่อยๆเป็นสต็อกใหม่ต้นทุนใหม่ราคาขายที่อยู่อาศัยจะต้องเพิ่มขึ้นแน่นอน ประกอบกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลต่อราคาขายที่อยู่อาศัยในปีนี้ต้องปรับเพิ่มขึ้น3-5%
“ ต้องยอมรับว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทำให้ต้องนำระบบบริหารจัดการมาช่วย ขณะเดียวกันเองก็ต้องลดค่าบริหารจัดการบางส่วนที่พอจะทำได้เพื่อทดแทนค่าวัสดุที่เพิ่มขึ้น และต้องยอมรับความจริงว่า ต้องซื้อแพงและขายแพงขึ้นรวมทั้งค่าแรงงานก็เช่นกัน เพราะตั้งแต่เกิดโควิด-19 ในช่วงที่มีการระบาดหนักแรงงานต่างด้าว90% กลับประเทศเมื่อการระบาดลดลง ยังไม่สามารถกลับมาได้ ทำให้เกิดภาวะขาดแคลนแรงงานและส่งผลให้งานก่อสร้างทุกโครงการล่าช้า10-20% ของแผนงานที่วางไว้ และที่สำคัญต้นทุนค่าแรงงานแพงขึ้นซึ่งมีผลต่อราคาขายที่อยู่อาศัยในปีนี้ด้วย”
ดร.”วิชัยวิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในปีนี้คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะปรับตัวสูงขึ้น จากปัจจัยต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่มสูงขึ้น
จากการปรับตัวของราคาวัสดุก่อสร้างและต้นทุนก่อสร้างใหม่ ขณะที่ราคาที่ดินในช่วงที่ผ่านมาไม่ได้มีการปรับลดลงทำให้ผู้ประกอบการจะเริ่มตัดโปรโมชั่นการลดราคา และแจกของแถมลง ดังนั้นปี65 ราคาอสังหาฯ จะขยับขึ้นแน่นอน
ขณะที่ น.ส.ถิรพร สุวรรณสุตประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานการตลาด บริษัท พีดี เฮ้าส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด
หรือ ศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ กล่าวว่า ในภาคของธุรกิจรับสร้างบ้านในปี 65 นี้ภาพรวมตลาดมีโอกาสขยายตัวเพิ่มขึ้น5-7%เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา แต่ตัวแปรสำคัญที่อาจส่งผลกระทบต่อการขยายตัวหรือฉุดรั้งกำลังซื้อผู้บริโภคให้ชะลอตัวลงก็คือความผันผวนของราคาวัสดุที่มีการปรับตัวสูงขึ้น โดยเมื่อช่วงไตรมาส3 ปีก่อน พบว่าเหล็กโครงสร้างและเหล็กรูปพรรณราคาปรับตัวสูงขึ้นกว่า30% และในปีนี้ราคาก็ยังไม่นิ่งหรือขยับสูงขึ้นอยู่เรื่อยๆ ขณะที่วัสดุก่อสร้างหลักๆก็มีการปรับราคาสูงขึ้นตามกันเฉลี่ย3-5%โดยปีที่ผ่านมานั้นบริษัทฯ มีนโยบายตรึงราคาขายบ้านและแบกรับต้นทุนบางส่วนไว้เอง
เหตุก็เพราะกำลังซื้อผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวและธุรกิจรับสร้างบ้านมีการแข่งขันกันสูงมากรวมทั้งเพื่อมิให้เป็นภาระและกระทบต่อกำลังซื้อผู้บริโภคมากนัก
อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์ล่าสุดผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างเกือบทุกชนิดมีการแจ้งปรับราคาขายใหม่ปี65 เพิ่มขึ้นจากเดิมอีก 5-15% ส่งผลให้บริษัทฯต้องทบทวนนโยบายเพราะไม่อาจแบกรับต้นทุนที่สูงขึ้นต่อไปไหว
โดยเตรียมปรับราคาขายบ้านครั้งแรกของปี65นี้เพิ่มขึ้นจากเดิมเฉลี่ย 2-5% ยอมรับว่าการปรับราคาบ้านในช่วงนี้ ย่อมกระทบต่อผู้บริโภคที่กำลังวางแผนจะสร้างบ้านกับบริษัทฯพอสมควร แต่ก็เชื่อว่าผู้บริโภคคงจะเข้าใจถึงที่มาและเหตุผลของการปรับราคาเพราะหากพิจารณาจากราคาบ้านที่ปรับขึ้นโดยเฉลี่ยจะพบว่ามิได้ผลักให้ผู้บริโภครับภาระฝ่ายเดียว โดยบริษัทฯยังคงแบ่งเบาและแบกรับภาระต้นทุนใหม่เอาไว้เองบางส่วน อย่างไรก็ดี บริษัทฯ
ยังมีความกังวลว่าราคาวัสดุจะมีความผันผวนหรือปรับตัวสูงขึ้นในช่วงกลางปีนี้หากจำเป็นก็อาจจะต้องมีการปรับราคาบ้านอีกครั้งด้วยเช่นกัน
“การปรับราคาของผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างสืบเนื่องจากต้นทุนวัตถุดิบหลักและราคาน้ำมันที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ซึ่งเป็นผลให้ต้นทุนการผลิตและขนส่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและผลดังกล่าวกระทบต่อผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้โดยเฉพาะรายที่เน้นแข่งขันในเรื่องของราคาและทำสัญญาปลูกสร้างบ้านกับลูกค้าเอาไว้ตามต้นทุนวัสดุเดิมจำเป็นต้องแบกรับต้นทุนวัสดุที่ปรับตัวสูงขึ้นไว้เองดังนั้นหากผู้ประกอบการที่ขาดความเป็นมืออาชีพและไม่มีจำนวนสั่งซื้อวัสดุที่มีปริมาณมากพอหรือไม่มีอำนาจต่อรองกับผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุอาจประสบปัญหาและดำเนินธุรกิจต่อไปได้อย่างยากลำบาก”
อนึ่ง จากแนวโน้มการปรับตัวของต้นุทนวัตถุดิบและราคาวัสดุก่อสร้างในปีนี้ทำให้บริษัทอสังหาฯ และบริษัทรับสร้างบ้านอาจต้องปรับขึ้นราคาในช่วงกลางปีนี้ซึ่งแน่นอนว่าจะส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคอย่างแน่นอนโดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวซึ่งกลุ่มนี้อาจยืดการตัดสินใจซื้อออกไปอีกระยะหนึ่งเพื่อรอให้รายได้ที่มากขึ้นขณะที่กลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงก็อาจจะเริ่มตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นเพื่อให้ได้บ้านในราคาต้นทุนเดิมก่อนที่บริษัทอสังหาฯจะขึ้นราคาขายขึ้นเพราะทนแบกรับต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นไม่ไหว
นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัดกล่าวว่า ถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมว่า ในปี64 ที่ผ่านมานับเป็นปีที่ค่อนข้างหนักสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาคอนโด เมื่อเทียบกับปี63 หลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจาการแพร่ระบาดของโควิค19 ทำให้ผู้ติดเชื้อจำนวนมาก และรัฐบาลต้องประกาศล็อคดาวน์ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทุกภาคส่วน
อย่างไรก็ตามแนวโน้มตลาดคอนโดในปี65นี้ เชื่อว่าตลาดคอนโดจะทยอยกลับมาฟื้นตัวและมีความคึกคักมากขึ้น
เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่มีแผนเปิดตัวโครงการมากขึ้น โดยคาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่อยู่เฉลี่ยประมาณ
10,000 หน่วย ในไตรมาสแรกของปี65 อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยเสี่ยงที่น่ากังวลคือการระบาดของโควิค19 สายพันธุ์“โอมิครอน” หากมีการแพร่ระบาดที่รุนแรงและส่งผลให้จำนวนผู้เสียชีวิตและผู้ป่วยหนักมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะสำคัญอาจส่งผลให้รัฐบาลต้องออกคำสั่งให้กลับเข้าสู่การล็อคดาวน์อีกครั้งอีกหนึ่งปัจจัยเสี่ยงคือ ภาวะเงินเฟ้อที่จะส่งผลต่อราคาสินค้าอุปโภคและบริโภครวมถึงราคาวัสดุก่อสร้างให้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่เศรษฐกิจยังชะลอตัวทั้งนี้ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลได้มีมาตราการช่วยเหลือและกระตุ้นกำลังซื้อ เช่นการลดค่าโอน-จำนองที่ยืดระยะเวลาออกไปเป็นมาตราการที่กระตุ้นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงซึ่งคนกลุ่มนี้ยังเป็นกำลังซื้อหลักในช่วงเวลานี้
เมื่อพิจารณาถึงภาพรวมของราคาขายมีแนวโน้มที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากต้นทุนในการพัฒนาของผู้ประกอบการเริ่มสูงขึ้นไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดินรวมถึงราคาวัสดุก่อสร้างอาจจะเริ่มเห็นหลายโครงการเปิดขายโครงการในราคาต่อราคาเมตรที่สูงขึ้นในปี65 และหากโครงการอยู่ในทำเลที่ดีโอกาสในการต่อราคาของผู้ซื้อจะทำได้ยากขึ้นอย่างไรก็ตามแม้โครงการจะมีราคาขายที่สูงขึ้นหากแต่การพัฒนารูปแบบโครงการและอยู่ในทำเลที่เหมาะสมก็จะเป็นตัวกำหนดให้ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อได้เช่นกันโดยแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี65คาดว่าจะมีการออกแบบเพื่อรองรับความเป็นส่วนตัวและให้ความสำคัญในด้านสุขภาพรวมถึงการมีเทคโนโลยีที่อำนวยความสะดวกต่อการดำเนินชีวิตให้ง่ายขึ้น
คอนโดระดับราคาตั้งแต่0.9 – 3 ล้านบาทเป็นราคาที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มเรียลดีมานด์ ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักในช่วงเวลานี้ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของผู้ประกอบการที่จะเร่งระบายสต็อกออกไปโดยการทำโปรโมชั่นราคาเพื่อให้สอดรับกับมาตรการลดค่าโอน-จำนองของรัฐบาลเพื่อให้สามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้ทั้งเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ระดับราคาคอนโดที่กลุ่มเรียลดีมานด์ให้ความสนใจอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน3 ล้านบาทถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของผู้ประกอบการที่จะทำโปรโมชั่นราคาเพื่อให้สอดรับกับมาตรการลดค่าโอน-จำนองของรัฐบาลเพื่อเป็นการระบายสต็อกที่ยังคงเหลืออยู่ออกไป
