ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง2 ปีที่ผ่านมาได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการแพร่ระบาดของไวรัส โควิด-19 เนื่องธุรกรรมทางธุรกิจทุกประเภท รวมถึงธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นเครื่องจักรสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยต่างได้รับผลกระทบอย่างหนัก โดยเฉพาะภายหลังจากการล็อกดาวน์ประเทศ เพื่อควบคุมการแพร่ระบาด ของเชื้อโควิด-19 โดยปัญหาที่เกิดขึ้นทั้งหมดนี้ มีผลกระทบอย่างหนักต่อตลาดคอนโดมิเนียม เนื่องจากในช่วงก่อนหน้าการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19 ผู้ประกอบการคอนโดส่วนใหญ่ ต่างมุ่งเป้าการพัฒนาโครงการเพื่อจับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีน ซึ่งมีกำลังซื้อสูงและนิยมซื้อคอนโดในประเทศไทยเพื่อใช้เป็นสถานที่พักผ่อนในช่วงที่เดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทย การขยายตัวของตลาดคอนโดอย่างร้อนแรงทำให้เกิดการซื้อเพื่อลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว จากนักลงทุนเป็นจำนวนมาก แต่หลังจากที่เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 กำลังซื้อจากลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนหายไปจากตลาดอย่างสิ้นเชิง
การหายไปของกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาตินี้ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการคอนโด เพื่อจับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีที่เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และมีการล็อคดาวน์ประเทศ ทำให้ในตลาดอสังหาฯมีจำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมถูกยกเลิกจองซื้อ และการโอนกรรมสิทธิ์เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในตลาดคอนโด ดังนั้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเราจึงเห็นว่าผู้ พัฒนาคอนโดมีการลดราคาขายคอนโดสูงสุดเป็นประวัติการณ์ นับตั้งแต่มีการพัฒนาคอนโดเกิดขึ้นในประเทศไทย โดยในหลายๆโครงการได้จัดแคมเปญระบายสต๊อกมอบส่วนลดให้ลูกค้าสูงสุดถึง 40%
แม้ว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมานี้จะมีการจัดแคมเปญ หรือโปรโมชั่นให้ส่วนลดราคามากอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน แต่สถานการณ์ตลาดคอนโดยังคงหดตัวอย่างหนัก และไม่สามารถฟื้นตัวกลับมาได้ ทำให้ในช่วงปลายปี 2564 เรายังคงเห็นโปรโมชั่นแรง ๆ เช่นการให้ส่วนสด30-40% พร้อมของแถมเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งกลายเป็นสต๊อกที่ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายออกโดย การยอมลดกำไรหรือบางรายถึงขั้นยอมขายเท่าทุนเพื่อให้ได้เงินสดเข้ามาหมุนเวียนในธุรกิจเพื่อแก้ปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงิน
อย่างไรก็ตามในช่วงต้นปี2565 นี้ตลาดคอนโดเริ่มกระเตื้องขึ้นหลังจากมีสัญญาณบวกจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจเมื่อสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เริ่มคลี่คลายลงโดยเฉพาะในช่วงไตรมาสแรกยอดขายโครงการคอนโดพร้อมอยู่เริ่มปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้ระบบรถไฟฟ้า และที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพชั้นใน เริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง หลังการเปิดประเทศและการทยอยกลับมาทำงานของพนักงานในออฟฟิศต่างๆ จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ความต้องการซื้อเพื่อการลงทุนคอนโดย่านใจกลางเมืองส่งสัญญาณฟื้นตัวกลับมาอีกครั้ง
โดยการฟื้นตัวกลับมาในครั้งนี้กลุ่มนักลงทุนที่มีเม็ดเงินพร้อมจะลงทุนมองว่าเป็นช่วงที่เหมาะในการซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุนเนื่องจากเป็นช่วงที่ผู้ประกอบการจะมีการจัดแคมเปญระบายสต๊อกให้ส่วนลดจำนวนมาก ๆ เป็นช่วงสุดท้ายแล้วหลังจากที่มีการเปิดประเทศและมีนักท่องเที่ยวจากต่างชาติทยอยเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยมากขึ้นขณะเดียวกันการกลับมาทำงานของ พนักงานในธุรกิจต่างๆเริ่มมีผลให้ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง
อย่างไรก็ตามแม้ว่าแนวโน้มการฟื้นตัวกลับมาของดีมานด์จากกลุ่มนักลงทุนและ กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จะมีสัญญาณเป็นบวกมากขึ้น แต่เนื่องจากจำนวนสต๊อกคงค้างที่อยู่ในมือของผู้ประกอบการยังมีอยู่จำนวนมากทำให้ในช่วงไตรมาส 2 นี้ ผู้บริษัทอสังหาฯ ยังมีการจัดแคมเปญแรงแรงเพื่อระบายสต๊อกโดยเฉพาะสต๊อกคอนโดพร้อมอยู่สังเกตได้จากผู้ประกอบการ ที่มีสต๊อกคอนโดมิเนียมในมือหลายๆ ราย ต่างโหมดจัดแคมเปญออกมาอย่างต่อเนื่องในช่วงนี้
ไม่ว่าจะเป็น พี่ใหญ่อย่าง บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งล่าสุดประกาศยกทัพคอนโด5 แบรนด์ ได้แก่ พลัมคอนโด, เดอะไพรเวซี, เดอะทรี, แชปเตอร์และแชปเตอร์ วัน รวม18 โครงการจากทุกทำเลทุกระดับราคาเริ่มตั้งแต่1.29 – 4.19 ล้านบาท มาจัดโปรสุดร้อนแรงในรอบปี ภายใต้แคมเปญ“อื้อ!!” ซึ่งอัดแน่นจัดด้วยข้อเสนอดึงดูดใจผู้บริโภคที่มีแผนจะซื้อคอนดดอยู่อาศัยและ เพื่อการลงทุน โดยแคมเปญดังกล่าว พฤกษาฯ ให้ทั้งส่วนลดเงินสดเพิ่มสูงสุดถึง600,000 บาท บวกของแถมแจกหนักไม่อั้น ฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายวันโอนครบทุกรายการ แถมยังดิวกับแบงก์เพื่อสนับสนุนเงินกู้ทีลูกค้าสามารถผ่อนสบายๆเพียงล้านละ2,000 บาทต่อเดือนตลอด12เดือน พร้อมรับของแถมและข้อเสนอพิเศษเพิ่มเติมโดยแคมเปญจะหมดเขตในวันที่ 12 มิ.ย.2565
บริษัท ศุภาลัยจำกัด (มหาชน) เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่ จัดแคมเปญ เน้นตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในปัจจุบัน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโด พร้อมอยู่ โดยศุภาลัยฯ เตรียมข้อเสนอพิเศษเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจลูกผู้บริโภคที่มีแผนจะซื้อทีอยู่อาศัยใหม่ ภ่ยใต้แคมเปญ“ศุภาลัย ไม่ได้ขิง ได้เยอะกว่าจริงๆ”โดยมอบส่วนลด และของแถมรวมมูลค่าสูงสุดถึง900,000 บาท เมื่อจองบ้านและคอนโดฯพร้อมอยู่ในของศุภาลัย พร้อมรับฟรีค่าธรรม เนียมการโอนกรรมสิทธิ์ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง1 ปีแรกค่ามิเตอร์ไฟฟ้า-มิเตอร์น้ำ พร้อมทั้งรับCash Back สูงสุด200,000 บาท รวมถึงข้อเสนอพิเศษกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน สำหรับการจองภายในวันที่1 พ.ค.– 30 มิ.ย.2565
ด้าน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ส่งแคมเปญปลุกตลาดคอนโดรับการกลับมาคึกคักของตลาดอีกครั้งโดยล่าสุดจัดแคมเปญ“Are You condo type?” ถ้าใช่…จองให้ไว เทหมด ไม่มีกั๊ก โดยนำ17คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า มาจัดโปรโมชั่นพิเศษ“มอบส่วนลดสูงสุด4 ล้านบาท อยู่ฟรีสูงสุด36 เดือน ฟรี! ค่าส่วนกลางสูงสุด3 ปี กู้100% ไม่ผ่าน ยินดีคืนเงิน และพิเศษสุดฟรีแพ็คเกจทัวร์สูงสุด250, 000 บาท” ราคาเริ่มต้น1.65 – 14.9 ล้านบาท
ซึ่งแคมเปญดังกล่าวจะสิ้นสุดในวันที่30 มิ.ย.นี้
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)ได้จัดโปรโมชันพิเศษ“ดีลดี ราคาเดียว” เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้า โดยนำคอนโด11 โครงการ ภายใต้แบรนด์Niche MONO , Niche Pride ,Flexi สาทร และJ Condo คอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้าทั่วกรุง ซึ่งมีระดับราคาตั้งแต่1.35 – 2.99 ล้านบาท เช่า โครงการNiche MONO แจ้งวัฒนะ, NICHE MONO Mega Space บางนา, Niche MONO รามคำแหง , NICHE PRIDE เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ , Niche MONO สุขุมวิท– แบร์ริ่ง, Niche MONO เจริญนคร,Niche MONO Itsaphap , Niche MONO สุขุมวิท–ปู้เจ้า , Niche MONO พระราม9 , FLEXI สาทร– เจริญนคร เฟส1 และJ CONDO Sathon – Kanlaphruekซึ่งได้คัดยูนิตสวย ทุกชั้นราคาเดียว พร้อมฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนฟรีเฟอร์ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ส่วนลดสูงสุด300,000 บาท
ขณะที่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ออกแคมเปญ“ล็อค! เงินผ่อน จ่ายน้อย ผ่อนคงที่นาน6 ปี” กับคอนโดพร้อมอยู่16 โครงการ ย่านใกล้รถไฟฟ้า ย่านธุรกิจ เมืองตากอากาศริมทะเล และต่างจังหวัด โดยลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในแคมเปญดังกล่าว จะได้รับสิทธิ์ผ่อนชำระค่างวดเพียงล้านละ3,500 บาทต่อเดือน เป็นระยะเวลานานถึง6 ปี เพื่อเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น โดยแคมเปญนี้เริ่มตั้งแต่วันนี้ถึง30 มิ.ย.นี้
นอกจากนี้ผู้ที่จองซื้อโครงการในแคมเปญ ล็อค! ค่าใช้จ่ายจะได้รับ ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน* ค่าส่วนกลางสูงสุด6 ปี และล็อค! ค่าครองชีพ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ โดยโครงการที่ร่วมแคมเปญ ประกอบด้วย ลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ ลุมพินี เพลส รัชดา-สาธุ ลุมพินีเพลส พระราม3-ริเวอร์ไรน์ ลุมพินี ซีเล็คเต็ค สุทธิสาร-สะพานควาย ลุมพินี วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระรามสอง ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร ลุมพินี พาร์ค พหล32 ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม98 ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท101/1-ปุณณวิถี ลุมพินีวิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1 ลุมพินี เพลส เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด จรัญ65-สิรินธร สเตชั่น ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ2 ลุมพินี ซีวิว ชะอำ ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี จังหวัดอุดรธานี
ขณะที่ บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ในเครือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เตรียมจัดงานมหกรรมคอนโดมิเนียมครั้งยิ่งใหญ่แห่งปี ภายใต้ชื่อ“โปรแร๊ง เกินปุยมุ้ย” ในวันที่9-12 มิ.ย.65 นี้ ณ ลานแฟชั่น ฮอลล์ ชั้น1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยได้นำคอนโดพร้อมอยู่และพรีเซล จำนวน21 โครงการ ครอบคลุมทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและอีอีซี เช่น แฮมป์ตัน (Hampton), ไนท์บริดจ์ KnightsBridge),
ดิ ออริจิ้น (The Origin), ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ (Origin Plug & Play, โซ ออริจิ้น (So Origin), บริกซ์ตัน (Brixton)มีจัดโปรราคาพิเศษเริ่มต้น1.59 ล้านบาท มาร่วมออกบูธและจัดโปรโมชั่นในงาน เช่น รับส่วนลดสูงสุด1 ล้านบาท ดาวน์0 บาท ดอกเบี้ย0% และยังมีของแถมอีกมากมายการระดมจัดแคมเปญระบายสต็อก เร่งการตัดสินใจลูกค้าของบริษัทอสังหาฯในช่วงนี้ อาจเรียกได้ว่าเป็นการดั้มราคาขายระบายสต็อกคอนโดต้นทุนเดิมครั้งสุดท้ายของปีนี้แล้ว
ดดยก่อนหน้านี้ เว็บไซต์ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ได้ออกมาระบุว่าการจัดแคมเปญในช่วงไตรมาส2ของปีนี้น่าจะเป็นการลดราคาระบายสต็อกเป็นครั้งสุดท้ายของปีนี้แล้วและหลังจากนี้จะไม่อาจจะไม่มีโอกาสได้เห็นการลดราคาขายคอนโดที่มีมูลค่าเยอะขนาดนี้ให้เห็นอีกแล้ว
เนื่องจากภาพรวมตลาดอสังหาฯจากนี้ไปจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวมากขึ้นจากฐานที่ต่ำสุดในช่วงปีที่ผ่านมา โดยคาดว่ากำลังซื้อจะค่อยๆ ดีดตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปตามสภาพเศรษฐกิจ โดยเฉพาะกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์ในประเทศ แม้ว่ายังคงถูกกดดันจากภาวะเงินเฟ้อ หนี้ครัวเรือน และอัตราการว่างงานยังอยู่ในระดับสูง รวมถึงไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป โดยเชื่อว่าช่วงนี้เป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยและกลุ่มนักลงทุนที่จะซื้อลงทุนระยะยาว เพราะมีซัพพลายที่เป็นต้นทุนเดิมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่มีออกมาให้เลือกหลายทำเลและทุกระดับราคาแถมยังประหยัดงบจากมาตรการลดค่าจดทะเบียนการโอน, ค่าจดจำนอง เหลือ0.01%
ดังนั้น ในช่วงนี้จึงถือว่าเป็นจังหวะที่ดีที่สุดแล้วสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยให้ได้ราคาดีที่สุดเพราะหลังจากนี้เมื่อตลาดฟื้นตัวกลับมาประกอบกับแนวโน้มต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงและแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นจะทำให้ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ราคาดีอย่างเช่นในปัจจุบันอีกแล้ว
